RESIDENCIALES

El pasado 01 de febrero de 2018 la Superintendencia de Industria y Comercio profirió la Sentencia 1598, mediante la cual aseguró que el derecho de retracto no aplica en la venta de inmuebles sobre planos.

Lo anterior en concordancia con lo previsto en el artículo 47 del Estatuto del Consumidor -Ley 1480 del 2011-, donde se consagra que el mencionado derecho de retracto sólo aplica en los contratos en que se realice la venta de bienes y prestación de servicios mediante sistemas de financiación otorgada por el productor y/o proveedor, venta de tiempos compartidos o ventas que utilizan métodos no tradicionales o a distancia, se entenderá pactado el derecho de retracto.

Así, teniendo en cuenta las condiciones en que es abordado el consumidor para concretar el negocio, el legislador contempló mecanismos expresos y expeditos que garanticen sus derechos y, le permitan replantear su decisión de compra, con el fin de que pueda retractarse dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes, contados a partir de la entrega del bien o de la celebración del contrato, en caso de prestación de servicios.

En el caso analizado por la Superintendencia de Industria y Comercio, los accionantes celebraron directamente un negocio con la empresa demandada para la adquisición de un inmueble sobre planos, del cual se retractaron días después solicitando la devolución del dinero.

Adicionalmente, la entidad recalcó que en las operaciones mercantiles pactadas mediante sistemas de financiación y las ventas que utilizan métodos no tradicionales o a distancia, cuentan con pautas claras y expresas en el ordenamiento jurídico para su ejecución, pues al tratarse de operaciones atípicas en las que prima el escaso contacto de los consumidores con el producto o servicio que va a adquirir, se busca en todo caso proteger los derechos de los mismos y, garantizar que puedan adquirir y recibir bienes y servicios en condiciones de calidad e idoneidad y que cuenten con las características y condiciones ofrecidas y/o pactadas.  

Por último, la entidad precisó que no resulta aplicable la figura del derecho de retracto en este evento, ya que no estaba presente ninguna de las condiciones que se prevén en el mencionado artículo 47 del Estatuto del Consumidor.   

 

 

En Colombia, para el tema del corretaje inmobiliario no existe una legislación que determine el monto de las comisiones que puede cobrar un agente y tampoco se determina en qué momento lo puede hacer ni cuáles son los alcances y limitaciones de su gestión. De acuerdo con diferentes instancias del Estado, este tipo actividades solo están regidas por las condiciones del mercado, que son la libre oferta y demanda.
 
Por estas razones, un agente de finca raíz puede fijar libremente el valor de la comisión que va a cobrar por concepto de sus servicios profesionales. Para ello, debe evaluar la calidad, eficacia, experiencia e infraestructura de su empresa, entre otros aspectos.

 

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Generalmente, los agentes definen también el monto de las comisiones de acuerdo con el tipo de inmueble y la ubicación de este. Sin embargo, existe un estándar por el cual se rigen gran parte de las inmobiliarias en Colombia. Conoce cuál es el porcentaje promedio con el que se queda la inmobiliaria por vender o arrendar tu inmueble.

 

COMISIÓN POR VENTA DE INMUEBLES EN COLOMBIA

 

En el caso de las viviendas urbanas la tarifa fijada que cobran por comisión es del 3 por ciento sobre el valor final de la negociación, pero en predios rurales esta puede llegar a ser del 8 por ciento.

No obstante, para algunos profesionales su tarifa en viviendas es del 4 por ciento y en predios rurales alcanza el 10 por ciento. (En el contrato de consignación debe quedar relacionado el valor que se pacte entre el oferente).

 

¿CUÁNTO COBRA UNA INMOBILIARIA POR ARRENDAR UN APARTAMENTO?

 

Gran parte de las inmobiliarias cobran el 8 por ciento sobre el valor del canon de arrendamiento más el 2.5 por ciento sobre el valor asegurado. El valor aumenta, en algunas ocasiones, si es la inmobiliaria la que se encarga de pagar la póliza de seguro.

 

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¿CÚANDO DEBES PAGARLE LA COMISIÓN A LA INMOBILIARIA?

 

Esto debe quedar relacionado en el contrato de consignación, algunos profesionales acuerdan con los propietarios que el pago total se realice una vez se firme la promesa de compraventa. Este pacto es el más frecuente, pues a la mayoría de propietarios solo esperan que los agentes inmobiliarios les ayuden a conseguir el cliente y a elaborar la promesa de compraventa

 
En otros casos, se establece que a la firma de la promesa se pague el 50 por ciento de la comisión y el otro 50, una vez se legalicen las escrituras en la notaría.
 
En conclusión, el tema de los momentos de pago y los porcentajes dependen de la negociación y acuerdos a los que lleguen el propietario y el agente inmobiliario a la hora de firmar el contrato de consignación.